HOSPODÁŘSKÉ NOVINY - Výhodou bytu 3+1 je klidné prostředí a kvalitní materiály.
Projekt U Pevnůstky se skládá z pěti bytových domů. Bytový dům E, ve kterém se hodnocený byt nachází, byl zkolaudován loni v létě a v současné době jsou v něm volné tři byty včetně vzorového. Celkem je v projektu volných zhruba 50 z necelých 200 bytů. Měsíční náklady ve třípokojovém bytě vyjdou průměrně na tři tisíce korun, uvedl projektový manažer Develop Building Petr Lón, který bytem provázel. Hodnotiteli byli Pavel Dočkal ze zlínské realitní kanceláře Century 21 a Alex Veselý, projektový manažer z brněnské developerské společnosti Trikaya Czech Republic.
Lokalita a infrastruktura
Pětipodlažní bytový dům se nachází v ulici Mošnerova na okraji Olomouce na kopci nedaleko Brněnské ulice. Zastávka tramvají a autobusu je asi pět minut chůze z domu a do centra to trvá 10 minut. V bezprostřední blízkosti je Fakultní nemocnice Olomouc. V sousedství bytového projektu jsou jiné novostavby, o kousek výše pak rodinné domy. Investor plánuje pro rezidenty úpravu parku, který sousedí s památkově chráněnou pevnůstkou Fort Tabulový vrch. Obchodní centrum Haná a další obchody jsou vzdáleny několik minut od bytových domů. Ve čtvrti se také nacházejí školy.
Hodnocený byt je ve druhém podlaží s orientaci převážně na východ a západ. Jeho plocha včetně dvou balkonů je přes 100 metrů čtverečních. Podle zástupců investora a prodejce tvoří převážnou část majitelů bytů v projektu U Pevnůstky lékaři. Hodnotitelé ocenili zejména lokalitu a infrastrukturu a dostatek garážových stání. Těch je 160 v podzemních garážích. Za garáž s dveřmi na dálkové ovládání, investor požaduje 270 tisíc korun včetně DPH. Venkovní garážové stání pak stojí 60 tisíc korun včetně DPH.
Dispozice bytu
Předsíň je dlouhá a klienti si do ní podle Lóna pohodlně umístí vestavěné skříně. Z předsíně vedou dveře do všech místností bytu. Ten má dva balkony - jeden patří ke kuchyni a výhled má na protější bytový dům - druhý patří k obývacímu pokoji a poskytuje výhled na zahrady. Kuchyně s jídelnou není na rozdíl od většiny projektů hodnocených v seriálu HN Byt pod lupou součástí obývacího pokoje. V koupelně, kde je vana a dvě umyvadla, je přípojka na pračku.
Pavel Dočkal z realitní kanceláře Century 21 upozornil, že na WC (1,9 metrů čtverečních), je možný jen minimální pohyb. "To bude pro klienty nepříjemné po celý život," řekl Dočkal s tím, že by se to dalo vyřešit změnou otevírání dveří do chodby.
Kvalita materiálů a prací
Stropy jsou monolitické, zdi z cihelných bloků, příčky z pórobetonu, dveře protipožární. Ve standardu jsou obložkové dveře, a podlahové vytápění v chodbě, v koupelně a na WC. V kuchyni a obývacím pokoji jsou umístěny podlahové konvektory. "Jsou tu hlavně kvůli tomu, aby se nemlžila francouzská okna, to je nadstandard," uvedl Lón. Přestože jsou podlahy v pokojích laminátové, podle Pavla Dočkala nevypadají lacině. "Laminát dáváme hlavně kvůli konvektorům, masivní dřevěná podlaha funguje jako izolant," vysvětlil Lón. Konvektory se ovládají termostaty umístěnými v pokojích.
Jak hodnotíme
Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář.
Hodnotí se tři základní kritéria. Prvním je lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy, zdravotní středisko, obchody...
Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů.
Byt musí být dokončený a zkolaudovaný.
Klady a zápory bytu
+ Klidná lokalita s občanskou vybaveností
+ Samostatná kuchyň
- Málo prostoru na WC
Verdikty
Alex Veselý, projektový manažer Trikaya Czech Republic
Lokalita mě velmi příjemně překvapila. Protože je to vzdušný vršek, výhledy jsou tu nádherné. Jde o klidné a příjemné místo s dostatkem prostoru na parkování, což je velké plus. Na můj vkus jsou v tomto bytě příliš malé pokoje. Standard je velmi dobrý, za 30 tisíc korun za metr čtvereční je taková kvalita neobvyklá. Ještě jedna drobnost - vstupní prostory domu bych volil více reprezentativní. Použil bych lepší dlažby a obklady a možná i lepší svítidlo. Architektura je funkční a jednoduchá, mně se to líbí, protože to splňuje účel. Není to žádná výstřednost, která by mohla někoho urážet. Když zvážím cenu za metr čtvereční nebo celkovou, myslím, že odpovídá kvalitě bytu.
Celkové hodnocení
Lokalita a infrastruktura 5 z 5
Dispozice bytu 3,5 z 5
Kvalita materiálu a práce 4,5 z 5
Pavel Dočkal, realitní kancelář century 21
Lokalita je to skvělá, jedna z nejlepších adres v Olomouci. Infrastruktura je vyřešená perfektně - nemocnice je v bezprostřední blízkosti, jsou tu i obchody, nákupní centrum se supermarketem několik minut autem odsud, bezprostřední napojení na dálnici. Dispozice bytu je řešena velkoryse, dva prostorné balkony a samostatná kuchyň jsou výhodou. Domy mají i dostatek parkovacích míst a garáží pod domy v asi největší podzemní garáži v Olomouci - přes 8 000 m2. Standard bytu mě příjemně překvapil, materiály jsou vybírané velmi citlivě a jsou i dobře sladěné barevně. Není tu nic, co by kvalitou vybavení snižovalo užitnou hodnotu bytu. Trochu atypické je obložení balkonů, ačkoliv působí dojmem laciného materiálu, jedná se o kvalitní laminát. Jediné, co bych tomuto konkrétnímu bytu vytknul, je dispoziční řešení WC, kde se klient otočí jen obtížně, protože dveře se otvírají dovnitř a umyvadlo zabírá veškerý zbývající prostor. Cena je vzhledem k lokalitě velmi příznivá a myslím, že poměr kvality k ceně je vyšší, než je obvyklé.
Celkové hodnocení
Lokalita a infrastruktura 5 z 5
Dispozice bytu 5 z 5
Kvalita materiálu a práce 4 z 5
